Buenas a todos,

Tengo un hermano bastante joven que se ha independizado no hace mucho y se ha largado a vivir a una ciudad que está (para entendernos) a tomar por culo del resto de la familia. Lo cual no es nada malo "per se", pero implica que cada vez nos relacionemos menos.

Este pasado puente hemos aprovechado los 4 días para hacerle una visitilla. El caso es que estaba el hombre liado intentando enterarse de los requisitos necesarios para acceder a la renta básica de emancipación del bobierno (tema estrella), ya que su salario no es para echar cohetes, y la cuota del alquiler le representa aproximadamente el 50% de sus ingresos mensuales.

Al lío. Lo primero que me dice es que para poder recibir la RBE necesita que el pago se haga por transferencia o docimiciliación en cuenta, y que actualmente el propietario sólo "permite" el pago en mano. A priori no parece un problema insalvable (depende de un mínimo de buena voluntad). Pero entonces le pido el contrato de alquiler, y aquí viene lo bueno.

Resulta que el chaval ha firmado un (atención) "contrato de arrendamiento de vivienda no habitual", por un plazo de (casualmente) 11 meses, que le ha encasquetado el avispado propietario.

Vale, vale, ya sé que me direis que el chaval debería haber leído antes de firmar, y tal y cual, y tendréis toda la razón. Pero, una vez que el "daño" ya está hecho, sigo leyendo y me encuentro con unas cláusulas que me hacen preguntarme si hay algún tipo de regulación sobre estos contratos, ya que además de tratarse de un contrato que no permite la renovación o prórroga por la voluntad del inquilino (11 meses y a la puta calle),y no permite acogerse a ninguna ayuda o ventaja por alquiler de vivienda habitual, contiene términos tales como los siguientes:

-Todos los gastos a cargo del inquilino (y cuando digo todos quiero decir todos: derivados de la obstrucción de cañerías, mantenimiento de los equipos de climatización, averías en electrodomésticos, fugas o problemas en grifos, etc).

-Se autoriza al arrendador a entrar en la vivienda "para inspeccionar el exacto cumplimiento del presente contrato" cuando le salga de los cojones (en el contrato está escrito en otros términos, pero lo escribo así para entendernos mejor).

-El arrendatario se compromete a responder por todos los daños y perjuicios que fortuitamente se puedan producir en el inmueble (ej. un incendio provocado por un mal funcionamiento del microondas).

-Si quisiera dejar el piso antes de la finalización del contrato (los 11 meses), no sólo debe dar un preaviso de 2 meses, sino que además deberá abonar al arrendador una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor en concepto de indemnización.

El caso es que, independientemente del contrato, para él es su vivienda habitual (y el propietario lo sabe). Después de ver el contrato le dije que lo más conveniente era buscarse otro piso contra antes mejor, ya que en ese, habiéndolo alquilado con ese tipo de contrato, iba a ser imposible acogerse a la RBE. Pero independientemente de eso me gustaría saber si los contratos por alquiler de vivienda no habitual deben ceñirse necesariamente a algún punto de la LAU, o el propietario puede redactarlos como mejor le plazca (como en este caso: "tó pa mi"), obligando al arrendatario a asumir todas las responsabilidades y gastos, incluso de accidentes fortuitos y de mantenimiento de los equipamientos y electrodomésticos. Curiosamente el contrato SÍ que hace referencia a algunos puntos de la LAU:

-Art. 36 y 27.2b (fianza y resolución del contrato).
-Renuncia expresa al derecho de adquisición preferente (art.31 en relación con el art. 25).

Esta clase de contratos, ¿pueden ser redactados de forma completamente libre y el propietario incluir en ellos todas las cláusulas que crea convenientes? ¿están regulados de alguna forma?

Gracias por vuestros comentarios.