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Euskadi cuestiona los sorteos de VPO al ser «un regalo» y defiende el alquiler

Diciembre 11th, 2009

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Euskadi cuestiona los sorteos de VPO al ser «un regalo» y defiende el alquiler
Administraciones y agentes sociales sientan las bases del Pacto por la Vivienda y cuestionan que los pisos «toquen en propiedad y para toda la vida»

Euskadi cuestiona los sorteos de VPO al ser «un regalo» y defiende el alquiler. diariovasco.com

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Se están sentando las bases para cambiar la actual política de vivienda y así evitar que miles de personas dependan del azar caprichoso para acceder a algo tan básico como un hogar. Administraciones, agentes sociales y organizaciones ciudadanas parecen abogar ahora por el cambio, por superar el actual modelo de sorteos de VPO en propiedad, por impulsar el alquiler, y por revisar periódicamente la situación de los adjudicatarios para evitar que los pisos subvencionados «toquen para toda la vida».

El planteamiento es revolucionario y está recogido en las conclusiones del primer encuentro organizado para fijar los ejes del Pacto Social por la Vivienda, que se celebró el pasado 23 de noviembre. Allí se dieron cita 110 organizaciones de todo tipo -ayuntamientos, diputaciones, Gobierno Vasco, sindicatos, empresarios, entidades financieras, colegios profesionales...-.

Y de allí surgió un «documento en bruto», explican fuentes del Ejecutivo, «con las ideas más repetidas». Entre enero y febrero se llevarán a cabo tres encuentros más en diferentes mesas sectoriales. Y para finales de febrero estará listo el documento definitivo, el que será la base para el plan director de vivienda de los próximos cuatro años y para la Ley de Vivienda que estará en el Parlamento vasco en otoño.

Lo que se busca es un «gran pacto social, político e institucional por encima de sensibilidades y de ideologías», explica el documento de conclusiones. A partir de ahí, pone en tela de juicio todo el sistema actual. En el texto se considera «inadecuada» la oferta de VPO porque «su régimen jurídico no ha sido el más apropiado. Se ha primado ofrecer vivienda en propiedad frente a opciones como el alquiler». Por eso, «se propone reforzar el parque» de pisos en arrendamiento.

El problema actual es que los pisos protegidos «'tocan' en propiedad y para toda la vida» y, además, «el método del sorteo se considera un regalo». Ante esta situación, se plantean nuevos escenarios como «adaptar el precio de la vivienda» a las circunstancias y capacidad económica del solicitante. Además, se aboga por extender a más ciudadanos la posibilidad de conseguir un piso protegido: ahora «hay un segmento de personas que no tiene posibilidad de acceder a una VPO porque su nivel de renta es superior al exigido por Etxebide, pero tampoco puede acceder a una vivienda libre porque su nivel de renta no es suficiente».

El hueco de las tasadas

En este punto tendría un especial protagonismo la vivienda tasada, que se propone fomentar «a corto plazo» para llegar ese hueco entre las protegidas y las libres. Eso sí, el documento también habla de revisar periódicamente la fortuna de los adjudicatarios y así evitar que beneficiarios de una VPO sigan aprovechándose de un piso subvencionado cuando están en condiciones de acudir al mercado libre.

Pero esto es muy difícil cuando se entregan los inmuebles en propiedad. Así que se busca potenciar el alquiler y desarrollar «un amplio parque de viviendas en este régimen a partir de la colaboración público-privada». Aquí aparece un problema. Las constructoras no están por la labor de gestionar edificios en arrendamiento y las administraciones dicen carecer de capacidad económica para ello.

¿Qué hacer? «Será necesario poner en marcha marcos que resulten atractivos para los inversionistas privados», como por ejemplo «posibilitar la desprotección de viviendas transcurridos diez o quince años en régimen de alquiler», con la consecuente generación de plusvalías. También se plantea la eterna asignatura pendiente para movilizar inmuebles vacíos de propietarios privados: acabar con la inseguridad jurídica y «desarrollar mecanismos de defensa que favorezcan al arrendador» y le animen a alquilarlo sin miedo a que los inquilinos lo destrocen.

Etiquetas: Burbuja Inmobiliaria Etiquetas: Burbuja Inmobiliaria

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