$$$La banca siempre gana$$$

Hola buenas tardes.
Está mañana he pasado para hablar de las condiciones de subrogación de mi hipoteca: IRPH +0% (ahora la tengo en 3,37%) del año 2000.
Me ofrecen:
- hacerse cargo de todos los gastos, menos subrogación.
- primer año 2,25 %.
- años siguientes EURIBOR + 0,5% sin bonificaciones (compromisos). Revisión anual.
- comisión de cancelación parcial 0% (igual que actualmente).
- comisión de cancelación total 0,25% (ahora 1%).
- sin suelo, ni máximo.

¿Que tal estas condiciones?

Hay una cosa que no me queda claro, en mi escritura pone que tengo comisión de cancelación total 1%, cancelación parcial 0% y de comisión de subrogación a terceros de las responsabilidades hipotecarias del 1,5%. El director después de hablar con los servicios jurídicos me comenta que yo solo tengo que pagar los gastos del cancelación total del 1% Lo que hago no es una subrogación a terceros sino que es una subrogación de entidad, sigo siendo el titular de la hipoteca.

¿Es cierto lo que comenta el director?

¿Me están haciendo un préstamo hipotecario nuevo, o sigo con el mismo pero en otra entidad?

¿La hipoteca a medida es un préstamo hipotecario o como un crédito abierto?

¿Me puede afectar fiscalmente en la desgravación de hacienda?

¿Hay gato escondido... , que tengo que tener en cuenta?

¿Yo creo que son buenas condiciones por el grado de vinculación con la entidad (cero vinculaciones), es cierto?

Gracias