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Belen Esteban lleva 400.000 adhesiones en facebook en pocas horas! Se acabó la crisis

admin — Wed, 16 Sep 2009 21:55:58 +0000

Se acabó la crisis señores, ahroa el país entra en un estado de demencia.

Según han podido confirmar funtes de telecinco, la Belen Esteban ha recibo 400.000 adhesiones en pocas horas. Estas adhesiones son de apoyo a la Estaban, ya que le ha subido el azucar poque el defensor del pueblo le ha enviado un escrito en el cual le decia de todo menos buena made. El escrito ha sido filtrado a la prensa.

Acuña prevé 6,6 millones (28,8%) de parados en 2010

admin — Wed, 16 Sep 2009 21:30:44 +0000

He estado ojeando rápidamente el informe de RR Acuña & Asociados y es toda una mina. Gracias a Vlasov por poner en enlace, lo repito aquí:

https://www.rracuna.com/faces/Documento.jsp?docName=246

El título de este mensaje (el paro) tiene finalidad sensacionalista para llamar la atención, pero resumo muchas otras cosas que dice el informe (salvo perspectivas de precios, ya habladas en otros hilos). Ese PDF es mucho más interesante que las estúpidos síntesis recogidas por la prensa, y es tan demoledor o más que el de Variant. Al final quoteo algunos párrafos muy interesantes relacionados sobre todo con el problema del crédito y la deuda.

Confieso que lo que más me ha gustado es su previsión realista sobre el empleo en el sector, que coincide casi exactamente con la que personalmente llevo mucho tiempo “predicando”. Otra joya es una estimación de cómo impacta en el PIB el sector constructor residencial: un factor de 100 de modo directo más otro de 150 de modo indirecto (totalizando 250). Es decir, la construcción, como ya sabíamos, es mucho más que levantar una casa. El reparto del impacto del sector residencial en el PIB es, sumando ambas contribuciones, del 24% (primer año), 66% (segundo año) y 10% (tercer año), lo que les ha permitido calcular cómo impactará en el PIB y el empleo el encogimiento del sector.

Previsión de empleo en la construcción (página 26):

Ocupados construcción diciembre 2007: 2693500 (fuente: INE)
Ocupados construcción diciembre 2008: 2135000 (fuente: INE)
Ocupados construcción diciembre 2009: 1717141 (fuente: RR Acuña)
Ocupados construcción diciembre 2010: 1102696 (fuente: RR Acuña)

La previsión de empleo total del informe es una caída del -8,1% en 2009 y del -9,9% en 2010, con lo que si la población activa se mantiene estable (este año prácticamente será así) nos lleva a las siguientes cifras:

Ocupados totales diciembre 2008: 19857000
Parados totales diciembre 2008: 3207000 (13,9%)
Ocupados totales diciembre 2009: 18249000
Parados totales diciembre 2009: 4807000 (20,9%)
Ocupados totales diciembre 2010: 16441000
Parados totales diciembre 2010: 6621000 (28,8%)

Es decir, en 2010 se perderán 1,8 millones de empleos (más que los 1,6 de 2009) de los que la construcción se llevará la tercera parte (0,6 millones) frente a los 0,4 de este año. En realidad no indican si su previsión es del promedio del año o diciembre/diciembre, pero he asumido el segundo caso (simplemente en lo que llevamos de 2009 hasta julio ya se han destruido más de 1 millon de empleos, datos EPA/eurostat). Tampoco he usado su dato de empleo en construcción máximo de 2007 (no coincide exactamente con ningún trimestre del INE).

El informe no atina muy bien algunos porcentajes: por ej. en la página 13 predice un paro medio del 22,7% en 2009 cuando ni siquiera en diciembre se alcanzaría, o un 24,8% el próximo año, dato que sí tendría visos de ser un promedio probable. O las cifras de recesión del PIB tienen pinta de ser diciembre sobre diciembre, pero en 2008 se han dejado engañar por el truco de la nota de prensa del INE y pone +1,2% (mezclando datos del 2007) en vez del -0,7% real (diciembre sobre diciembre).

No hay previsiones de paro para 2011 y 2012, pero dado que el PIB seguiría cayendo esos años (hasta un retroceso total del 10,4% entre 2009 y 2012 según sus cálculos) y que en 2013 crecería por debajo del umbral necesario para crear empleo, ya podemos imaginar que esos 6,6 millones de parados no serán el record:

PIB 2008: +1,2%
PIB 2009: -4,6%
PIB 2010: -4,3%
PIB 2011: -1,8%
PIB 2012: -0,5%
PIB 2013: +1,1%

Muy gracioso cuando en un cuadro estadístico de la página 8 comparan España con el promedio de la UE y el de la UE sin España (lo de quitar a España de la UE para calcular las medias de la UE sin la extorsión de España me temo que será una práctica habitual en los próximos años .

La bajada de precios de la vivienda que predicen sería, en su opinión para pasar de un esfuerzo de 1.3 al nivel de equilibrio de 1.0 o inferior (sobre la renta disponible para vivienda, que estiman en un 40% de los ingresos del hogar). Por cierto que en 2005, con los tipos de interés en niveles similares a los actuales, no recuerdo si RR Acuña predijo algún tipo de bajada de precios . Realmente el informe es parco en procedimientos, no da detalles de los cálculos (por ejemplo: ¿han usado el impacto real en la renta total disponible de la prevista caída del empleo? Porque solo afirman que los niveles de renta se mantendrán o caerán un poco). Predicen además una mayor bajada de precios en las viviendas caras que en las baratas, algo que en mi opinión es un total error: durante la burbuja subieron mucho más de precio las baratas que las caras, y lo lógico es que eso se corrija durante el estallido, y no que se incremente la anomalía. Recordemos además lo que comenté el otro dia en un hilo, y es el hecho de que en España (usando la muestra total del portal Idealista en Madrid+Barcelona+Valladolid) la relación de precios de viviendas caras-baratas es un factor 2.0 frente al 3.0 de Alemania (portal Immonet para Munich+Hamburgo+Berlin), entendiendo por baratas y caras los percentiles de precios 25 y 75 respectivamente (antes de la burbuja los datos españoles serían más próximos a los de los demás países).

El informe tiene datos con la evolución de precios de la vivienda en varios paises (página 11) y me he permitido el lujo de agregarlos (multiplicando porcentajes, no sumando) para calcular la foto total:

- Japón 1996-2008: -34,2% (prevision 2009-2010: -13,6% hasta llegar a -42,1% total)
- España 1996-2008: +116,3% (prevision 2009-2010: -16,4% hasta llegar a +80.7% total)
- Alemania 2009-2010: -8,4%

La cantinela que repite el informe: una modestita bajada prevista estos dos próximos años, salvo costa o areas metropolitanas no consolidadas. De hecho, otros países que llevan años bajando precios y donde la vivienda cuesta menos que en España (caso de hecho de Japón o Alemania, en este último país el precio por metro cuadrado apenas supera el 50% del español), ya digo que incluso en esos países el informe sigue previendo caídas importantes, que reducirían la corrección comparativa del desmadre de precios hispano.

El informe afirma que los beneficios del sector durante la burbuja se han ido… al propio sector, reinvertidos en la propia burbuja (yo creo que algunos milloncejos de nada se habrán escapado a muchos bolsillos… hasta Fernando Martin, patrimonio personal aparte, cobra actualmente 75000 euros al mes del salario de supervivencia que le decretó el señor juez).

Ahora quoteo algunas joyas, sobre todo concentradas al final del texto (las negritas son mías):

Cita:

Adicionalmente, en un horizonte de 15 años, de no existir una inmigración fuerte y solvente, se producirá un estancamiento en la necesidad de vivienda dado que la generación de nuevos hogares se verá prácticamente compensada con las extinciones de hogares (defunciones).

Cita:

El problema no está pues, en los momentos actuales, en viviendas en promoción acabadas o en construcción, cuyo periodo es más o menos ajustable y está dentro de unos límites, el problema está en la inversión actual en suelo, que no se va a poder recuperar en un plazo medio.

Pobres bancos, porque 135000 millones de deuda según el informe son suelo, y el suelo, del que no habrá que comprar nada hasta 2024 según el informe, en la práctica no vale nada:

Cita:

Si descontamos financieramente el valor de este suelo en el tiempo, simplemente a la tasa media de deuda pública a largo plazo, obtenemos que los valores resultantes del suelo sobre los actuales de balance son ridículos.

Cita:

Estos razonamientos llevados a los balances de las empresas, mediante una valoración dinámica de los activos, nos determinan que la mayor parte de las empresas se encuentran actualmente en quiebra ya que el valor actual de sus recursos propios no cubre la depreciación esperada de los activos.

Cita:

Cabe mencionar que algunos han considerado la subida de tipos de interés y la contracción del crédito como la puntilla del sector inmobiliario. Sin embargo, a nuestro entender, de no haberse producido esa subida de tipos, la burbuja de viviendas en edificación y acabadas, hubiera sido todavía mayor, al igual que el endeudamiento de las empresas inmobiliarias, por lo que la citada burbuja hubiese explotado en cualquier caso y si cabe con peores consecuencias de lo que lo ha hecho en realidad.

La pregunta del millón de pesetas (millón de pesetas porque es lo que cuesta cuando la respuesta es esperar a mañana):

Cita:

Si consideramos el exceso de oferta y la debilidad de la demanda expuesta en el punto 1 de este capítulo, y que su periodo de ajuste es a largo plazo, así como lo expuesto en el apartado c, nos lleva a hacer la siguiente reflexión ¿es mejor vender hoy con una cierta pérdida, o mejor esperar a vender mañana?

Muerte TOTAL del sector constructor residencial:

Cita:

Dadas las expectativas de escasa edificación para los próximos años, cabe esperar que más del 75% de las empresas constructoras vinculadas básicamente al sector de la construcción de viviendas desaparezca del mercado. Sólo podrán mantenerse aquellas que hayan diversificado más su actividad (obra pública, medio ambiente, energía, etc.)

Cita:

Problemas de las empresas de materiales de construcción

Esta caída de la demanda de sus productos hará que la capacidad instalada en estas empresas sea de más de 4 veces la demanda requerida al sector. Es más, una vez reestablecido el equilibrio en el mercado de la vivienda, esto es, una vez asimilado el stock, o exceso de oferta de viviendas, la capacidad instalada seguirá siendo excesiva (del orden del 60%) ya que la edificación prevista, una vez logrado el equilibrio, no alcanzará los niveles existentes en los años previos al inicio de la recesión. Se requiere por tanto una reestructuración del sector, con la desaparición de un número amplio de empresas. Esta desaparición se hará de forma secuencial comenzando por los productores de materias primas más básicas, hasta los distribuidores, fábricas de montaje y los talleres de perfeccionamiento y aplicación de valor añadido. Estos efectos negativos producidos por la crisis del sector de la construcción se irán trasladando también hacia otros sectores como el transporte y logística, los seguros o la maquinaria de construcción. La cadena de impagos iniciada en las empresas promotoras, y continuada por las empresas constructoras, está arrastrando al resto de actividades vinculadas de forma directa o indirecta con la construcción, que a la postre verán agravados sus problemas de falta de demanda con los financieros por falta de cobro, que se traducirán a su vez en dificultades de pagos de estas empresas que terminarán por aumentar el número de procedimientos concursales de acreedores en el conjunto de sectores citados.

Cita:

LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS FRENTE A LA CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO

Después de lo analizado en los apartados anteriores relativo a la situación presente y esperada del sector inmobiliario, así como de la edificación y sus materiales, pudiera parecer que a las instituciones financieras se les presenta una situación similar, sin embargo no es así. Refiriéndonos exclusivamente a los créditos otorgados a personas físicas y a empresas inmobiliarias, estos están respaldados por una garantía real cuya relación valor de la garantía/crédito, es igual o inferior al 80%. Quiere decirse, que en el caso de impago, el crédito está garantizado por el valor del bien, lo que a efectos de las instituciones financieras significa cambiar un activo financiero por un activo real. La diferencia es que el primero genera intereses y el segundo constituye un lucro cesante. Podríamos decir que bajo estas consideraciones la situación solamente afectaría a la rentabilidad de los activos de las instituciones financieras, sin embargo ello conlleva otra serie de situaciones: provisiones; minusvalías de activos, etc. En el primer trimestre de este año 2009 la situación era muy dispar entre bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito, y a su vez, dentro de cada una de ellas, en cuanto a la relación que existe entre morosidad/recursos propios y morosidad/resultado de explotación. No cabe la menor duda de que si estos activos son excesivamente elevados la situación de las instituciones financieras, en cuanto a solvencia, peligra. En principio, ello solo afecta a una parte de las mismas. Hechas estas consideraciones básicas, parece que es de interés descubrir como se está actuando y cuales son las ventajas y los problemas que ésta actuación reporta a cada uno de los casos.

La deuda de 700000 millones:

Cita:

Crédito hipotecario a personas físicas

En el crédito hipotecario a personas físicas se están aplicando diferentes métodos a efectos de aminorar su impacto en la morosidad, aparte de las ayudas dadas por el ICO. En el caso de impago, para evitar la ejecución, se está recurriendo a la compra del inmueble y cancelación de la deuda según el valor del bien en el mercado. El bien adquirido se comercializa y se recupera la totalidad o gran parte del crédito otorgado. El problema fundamental que se está produciendo en este tipo de créditos es el fuerte incremento que está experimentando la morosidad debido al incremento del desempleo, lo que produce que los input sean mayores que los output, y que tal y como expusimos en la situación del sector, cuando hablamos del PIB y del empleo, esta situación seguirá siendo así hasta el año 2011 como mínimo, de no instrumentarse sistemas ágiles que permitan la rápida venta de estos activos, lo que nos llevara a que si estos bienes siguieran permaneciendo dentro de los activos de las instituciones financieras durante un largo periodo, se correrá el riesgo de minusvalía de los mismos, así como se incurrirá en los costes de mantenimiento del bien. La situación en principio no es límite, salvo en el caso de que el volumen de los activos a adquirir sea muy grande, dado que la institución financiera se ve obligada a provisionar, así como a incurrir en los gastos añadidos derivados de adquisición y mantenimiento del bien.

La otra deuda de 320000 millones:

Cita:

Crédito a inmobiliarias

En el caso de las inmobiliarias se está actuando de la siguiente forma: Siempre que la garantía real sea suficiente, o bien el servicio de la deuda esté garantizado, se están renovando los créditos. En el caso de que la garantía real no sea suficiente, o bien que el servicio de la deuda no quede garantizado, se están adquiriendo estos bienes (atendiendo a su valor de mercado) antes de recurrir a la ejecución y entrar en un procedimiento concursal en el que nadie sabe como va a salir. Esta situación evita a su vez pasar de provisiones del 30% del valor a provisiones del 10%. ¿Qué problema se nos desprende de lo expuesto en este tratamiento a las inmobiliarias?

Si nos referimos a la renovación de los créditos y a la situación expuesta del sector inmobiliario, hay una gran debilidad de la demanda en el mismo y una expectativa de minusvalía en el tiempo. Las renovaciones de crédito no podrán ser indefinidas pues el valor de las garantías no justifica a futuro gran parte de la renovación de estos créditos. Durante el año 2008, se ha efectuado una renovación de una parte importante de los créditos que vencían, y durante el año 2009 se está actuando de la misma forma. Estos créditos estaban concedidos a 24/36 meses y se renuevan por periodos similares, durante los cuales se asegura que el servicio de la deuda esta garantizado.
El problema surgirá a partir de los años 2010/2011/2012 cuando venzan estos créditos y el flujo financiero generado por las empresas no permita la amortización, el valor de las garantías no sean suficientes por razón de haberse agotado y por las minusvalías esperadas. Esto implicaría la necesidad de tener que adquirir los bienes o bien ejecutar las garantías. ¿Qué queremos decir con ello?, que el volumen de bienes adquiridos crecerá sensiblemente durante los años 2010/2011/2012.
En el caso de los bienes adquiridos, según el cuadro anterior que hemos utilizado como encaje del sector inmobiliario (cuadro 23) y sus garantías con el sector financiero, observamos que más de un 40% de las garantías están constituidas por suelo y que ese suelo, a su vez, según expusimos en el apartado de las inmobiliarias, tendrá un encaje en el mercado entre 6 y 20 años. Se debe mencionar que el monto total del crédito otorgado, respaldado
por suelo, representa del orden 120.000 millones de euros. Aunque solamente se adjudique una parte de esto, constituye un lucro cesante muy importante a largo plazo, con el peligro de minusvalías dada la tendencia general de precios en el sector.

Puede parecer que la política que se está aplicando no es la adecuada pues solamente prolongará la agonía en el tiempo, tanto de la promotora como de las pérdidas que se podrían trasladar a las instituciones financieras, sin embargo, no es así. Esta política permite dar un balón de oxigeno a las empresas en tanto en cuanto cada una aplica su política de reestructuración, y por otro lado permite en el tiempo periodicidad a través de la cuenta de resultados, las posibles minusvalías y realizar las provisiones necesarias. Si atendemos a una simulación global del comportamiento de la deuda en el tiempo y sus consecuencias en relación con la cuenta de resultados, parece muy grave pero es perfectamente asumible por el consolidado de las instituciones financieras. Volvemos a repetir que, en principio, y con carácter global esto es digerible, y en todo caso, diferente para cada una de las instituciones financieras dependiendo de sus fondos propios, exposición y morosidad.

La otra deuda de 140000 millones:

Cita:

Sector construcción

En el sector construcción, determinar el riesgo y las consecuencias que su situación transmitiría a las instituciones financieras es difícil de cuantificar, dado que la construcción engloba a obras públicas y a la edificación, pero entendemos que es muy importante, según se expuso en el apartado correspondiente. El saldo que mantiene en el primer trimestre del año 2009, es de 141.308 millones de euros, y solamente ha descendido en los últimos 6 meses del orden del 10%, cuando la actividad constructora determina caídas mayores del 30%. Observamos que en este sector la morosidad es muy alta, y si consideramos que ésta obedece al 60% de la actividad, nos determina que es superior a la que se está produciendo en el sector inmobiliario (4,96 que significa aproximadamente el 8% frente al 6,11 de la promotora). El problema de los créditos otorgados a este sector, por lo general, es que no tienen garantía real. Cuando la promotora no paga a la constructora porque no vende y es insolvente, el bien se lo adjudica la institución financiera y la constructora no cobra. Por todo lo expuesto entendemos que las pérdidas que puede producir este sector para las instituciones financieras son muy importantes, pero muy difíciles de calcular.

UBS recomienda a España una rebaja de los salarios de un 10%

admin — Wed, 16 Sep 2009 21:29:01 +0000

¿ Tenemos preparadas ya las maletas?

¿ Hay algún hilo sobre sitios para emigrar?

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UBS recomienda a España una rebaja de los salarios de un 10%

El banco suizo apuesta por recortar los sueldos reales para recuperar la competitividad

Cita:

“Eso significa”, afirma Roberto Ruiz Scholtes, director de estrategia de UBS en España, “que los salarios nominales deberían crecer por debajo de la inflación y que haya un aumento de la productividad”, una medida que no favorece precisamente el consumo. Pero el ajuste se hará “por las buenas o por las malas”, advierte Ruiz, y para ello habría que acortar las diferencias entre trabajadores fijos y temporales. “Si no hay reforma laboral, los mileuristas se convertirán en ochocientoseuristas”, asegura.

UBS recomienda a España una rebaja de los salarios de un 10% · ELPAÍS.com

Comprad leche

admin — Wed, 16 Sep 2009 20:30:15 +0000

Id comprando cartones de leche

Cita:

DECIDEN DEJAR DE VENDER LECHE
El plantón de los productores de leche se extiende por Europa
“La rebelión no se puede parar más”. La hartura de los ganaderos productores de leche ha provocado que lo que era una huelga espontánea en Francia se extienda por el resto de Europa. Han decidido no vender más leche a bajo precio a los distribuidores. Antes que malvenderla, algunos incluso han decidido regar los campos con ella.

Más de 40.000 ganaderos de la Asociación Láctea Europea (EMB, European Milk Board en sus siglas en inglés) han decidido secundar la huelga de entregas de leche.

El paro, que comenzó en Francia el pasado 10 de septiembre, se ha extendido a otros siete países: Alemania, Bélgica, Holanda, Suiza, Austria, Italia y Luxemburgo. En total, esta federación cuenta con más de 130.000 miembros en 14 países.

Su presidente, Romual Schaber, considera que la política láctea actual de la Unión europea, que prevé el fin de las cuotas productoras en 2015, deja al sector en una mala situación, y añade que “en algunos países se ha pagado por el litro de leche menos de 0,22 euros, cuando producirla cuesta más del doble”. “Es muy triste que tengamos que tirar la leche”, denuncia.

“Los políticos deben afrontar el problema principal e implementar inmediatamente una reducción en el volumen de leche para que las industrias lácteas cubran los precios de coste tan rápido como sea posible”, reclama.

El organismo ha afirmado que el 40% de los ganaderos franceses se han unido a la causa. En ese sentido, la asociación de productores belga ha derramado este miércoles cerca de tres millones de litros en el campo; el equivalente a la producción diaria de toda la región de Valonia.

En España la organización de productores Prolec, miembro de pleno derecho de la EMB, ha decidido apoyar la huelga reduciendo en más del 5% la producción de cada granja, y no descarta tomar medidas más drásticas en su junta directiva que celebrará la próxima semana.

No obstante, en España hay otras asociaciones que no forman parte de la EMB, como la Unión de Pequeños Agricultores y Ganaderos (UPA) y la Coordinadora de Organizaciones de Agricultores y Ganaderos (COAG). Asociaciones que también exigen soluciones al bajo precio de la leche.

Por otro lado, en Galicia más de 1.000 ganaderos pertenecientes al Sindicato Labrego Galego han afirmado que contemplan la huelga como la única opción que les queda, por lo que han decidido pulsar la opinión de otras asociaciones.

Un grupo de 18 países ha pedido a la Comisión Europea, durante el Consejo informal de Agricultura de la Unión Europea celebrado en Suecia, que aumente las medidas para paliar la crisis del sector lácteo.

El sector y los países esperan que la comisaria europea de Agricultura, Mariann Fischer Boel, presente nuevas propuestas en ese sentido, en un debate que se celebrará en Estrasburgo (Francia) acerca de la situación del mercado de la leche.

El presidente de la comisión de Agricultura del Parlamento, Paolo De Castro, ha manifestado que la Eurocámara prepara una resolución para instar a Bruselas a que “incremente” su respaldo ante la “dramática situación del sector lácteo”.

El plantón de los productores de leche se extiende por Europa | elmundo.es

Es la Jornada intensiva, una Solucion?

admin — Wed, 16 Sep 2009 20:12:49 +0000

hOla amigos, pues siempre me he cuestionadoe sa pregunta

yo he estado en ciudades como paris, londres y roma, y alli todo dios utiliza la jornada intensiva,por que en españa no?

por que no se ha implementado en este pais?

Creo que una jornada intensiva vendria estupendisimamente a todos los ciudadanos de este pais, ahorrariamos muchisimo en gastos de transporte, comida y sobre todo, ganariamos en TIEMPO para poder conciliar.

te gustaria que hubiera una jornada intensiva en españa para todos los sectores de empleo y acorde al nivel de todos los paises europeos?

Voten por favor

El 20% de los crédítos de las entidades españolas están en “riesgo” de impago

admin — Wed, 16 Sep 2009 16:18:56 +0000

La agencia de medición de riesgos Standard & Poor’s incrementa la estimación de activos de riesgo de las entidades financieras españolas, que podría alcanzar hasta el 20% del sector del crédito privado doméstico

Estos datos se desprenden de un test de estrés elaborado por la agencia sobre los bancos españoles, en el que se explica que en un escenario económico “severo, pero plausible”, el incremento de la estimación de activos de riesgos podría alcanzar una horquilla de entre el 10 y el 20 por ciento frente a una de entre el 5 y el 15 por ciento prevista con anterioridad.

No obstante, indicó que las entidades financieras españolas “deberían tener la fuerza suficiente para absorber las pérdidas de los créditos previstos evitando la erosión de sus bases de capital”. Según Standard & Poor’s, las pérdidas crediticias a las que tienen que hacer frente los bancos españoles serán “significativas” y “mayores” que las registradas durante la recesión de 1990.

Sin embargo, añadió que a diferencia de muchos otros países europeos, las instituciones financieras españolas se benefician de un “colchón cómodo de reservas acumuladas antes de la crisis”. Aseguró que las instituciones financieras españolas tienen “actores de solvencia relativamente buenos” con rátings que oscilan entre la ‘AA’ y ‘A’, por lo que añadió que las pérdidas de crédito esperada para estas instituciones son “inferiores a las previstas para el sistema en total”.

La agencia de medición explicó que las pérdidas crediticias a las que se hace referencia en este estudio se refieren exclusivamente al sector del crédito privado doméstico, por lo tanto sólo se puede aplicar su uso a una serie de operaciones de bancos internacionales como Santander y BBVA.

Por último, Standard & Poor’s indica que la perspectiva para las entidades españolas sigue siendo negativa, menos en el caso de algunos bancos como Bankinter, Banco Sabadell, Ibercaja, que sigue siendo estable. La agencia rebajó hasta’BB’ desde ‘BBB-’ la calificación de los instrumentos híbridos de capital de Caja Madrid, aunque mantuvo la de resto de entidades financieras

El 20% de los crédítos de las entidades españolas están en “riesgo” de impago – Libertad Digital

S&P prevé más activos problemáticos en la banca española

admin — Tue, 15 Sep 2009 17:13:19 +0000

Ultimamente son ya varios los avisos que llegan desde fuera.

¿ Habrá noticias relevantes este último trimestre en el sector financiero, o se quedara como hasta ahora, en aguas de borrajas?

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S&P prevé más activos problemáticos en la banca española

Cita:

La agencia de calificación crediticia Standard & Poors aumentó hoy su estimación de activos problemáticos (GPA) en el sistema financiero español tras aplicar un test de estrés sobre los bancos del país.

Concretamente, la agencia dice que aumentó esta estimación, en un “severo, pero plausible” escenario con mayores niveles de stress hasta una horquilla de entre el 10 y el 20% del sector del crédito privado doméstico, desde un rango anterior situado entre el 5% y el 15%.

“El incremento de nuestra estimación del rango de activos problemáticos para España refleja nuestra perspectiva de que, durante la actual recesión, los créditos problemáticos podrían alcanzar el 11% del sector crediticio doméstico privado”, subrayó la analista de S&P Elena Iparraaguirre.

http://www.eleconomista.es/flash/not…espanola-.html

Gobierno y bancos dejan sin ayudas al Pocero de Fuenlabrada

admin — Tue, 15 Sep 2009 06:15:53 +0000

El Ministerio de Vivienda, el ICO y varias entidades financieras dan la espalda al Pocero de Fuenlabrada, el popular promotor inmobiliario que pretende construir cerca de 2.000 viviendas baratas para jóvenes en el sur de Madrid y el norte de Toledo. El departamento que dirige Beatriz Corredor denegó la semana pasada la concesión de ayudas para facilitar al promotor la financiación de las citadas viviendas, así como para buscar terrenos más baratos donde edificar. Nos aseguran que no pueden hacer nada y nos remiten a la Comunidad de Madrid ya que dicen que es competencia suya. No queremos que nos regalen nada. Simplemente buscamos que nos echen una mano para construir pisos baratos, explica a este periódico José Moreno, más conocido popularmente como el Pocero de Fuenlabrada, quien asegura que tampoco ha recibido ayudas por parte del ICO.

El promotor, que ya se dirigió el pasado mes de mayo a la Comunidad de Madrid para mantener una reunión con Esperanza Aguirre, sigue negociando paralelamente con varias entidades financieras la concesión de un préstamo inferior a los 200 millones de euros para comenzar a construir las primeras viviendas que ha prometido a los miembros de su cooperativa. La Caixa, Santander y BBVA son actualmente las únicas tres entidades que siguen estudiando la concesión del préstamo. Caja Madrid, Banesto y Caja Badajoz, por el contrario, ya comunicaron al promotor que no financiarían la construcción de las citadas viviendas.

Problemas con la banca
Caja Madrid había sido hasta la fecha la entidad bancaria que había financiado el 100% de las promociones inmobiliarias llevadas a cabo por el empresario.

La caja de ahorros madrileña había apoyado económicamente al promotor a la hora de construir hace dos años cerca de 400 viviendas en el municipio madrileño de Fuenlabrada. También respaldó otras 170 viviendas levantadas hace nueve años, así como los 71 pisos con los que José Moreno debutó en el negocio inmobiliario hace cerca de una década.

Moreno confiaba en que Caja Madrid respaldara la construcción de sus nuevas viviendas. Y más cuando la entidad nos comunicó en marzo que estaban estudiando concedernos el 70% del valor de compra del suelo. Todo cambió cuando el pasado 16 de junio nos comunicaron que habían decidido no concedernos ningún crédito, explica Moreno, quien recuerda como durante aquellos días Caja Madrid anunciaba a bombo y platillo la concesión de un préstamo por valor de 76,5 millones de euros para financiar el fichaje de Cristiano Ronaldo por parte del Real Madrid. Nunca habíamos tenido problemas con Caja Madrid y confiábamos en su apoyo. Fue vergonzoso ver cómo nos denegaban un crédito para construir viviendas baratas después de diez años trabajando con ellos, explica Moreno.

Negociaciones
Tras la negativa de Caja Madrid, el Pocero de Fuenlabrada aceleró las negociaciones con el resto de entidades bancarias para comenzar a construir las citadas viviendas por las que hicieron cola hace poco menos de uno año más de 2.000 personas a las puertas de la Asociación de Vecinos La Avanzada, situada en el municipio madrileño de Fuenlabrada. Cada uno de ellos pasó a formar parte de una cooperativa y entregó 120 euros para hacer frente a los gastos de gestión.

En total, José Moreno prometió construir más de 2.000 viviendas baratas en Madrid con precios de venta inferiores a los 30 millones de las antiguas pesetas. Ahora, todo está en manos de la decisión de la banca.

Los problemas de financiación dejan más de 2.000 viviendas en el aire
Los problemas de financiación están lastrando los planes del Pocero de Fuenlabrada. El promotor aseguró a principios de año que la construcción de las primeras viviendas arrancaría en torno al mes de junio de este año. A día de hoy, sin embargo, el constructor no ha conseguido cerrar ningún acuerdo con una entidad financiera que respalde sus planes.

En un principio, el promotor esperaba construir las 650 primeras viviendas en las localidades de Pinto, Fuenlabrada y Carranque. Es más, sus planes pasaban por levantar 360 viviendas protegidas en Pinto, 192 pisos en Fuenlabrada y 80 chalés en la localidad toledana de Carranque.

Posteriormente, Moreno comenzaría a construir en otras localidades del sur de Madrid y el norte de Toledo como Humanes, Illescas, Yuncos o El Viso de San Juan, donde ya había apalabrado acuerdos con varios propietarios de suelo en estas localidades.

Moreno esperaba que Caja Madrid, su habitual financiador, le concediera un crédito mientras seguía buscando suelo para construir las 1.000 viviendas restantes. Ya había comenzado a negociar con varias constructoras, entre las que figuraban FCC (con la que ya trabajó en su última promoción de viviendas en Fuenlabrada) o Pryconsa, entre otras. Ahora hay que esperar a la respuesta de La Caixa, el Banco Santander y BBVA, puntualiza José Moreno, quien asegura que si no encuentra financiación aquí se irá fuera de España a buscarla.

Gobierno y bancos dejan sin ayudas al ?Pocero de Fuenlabrada? | Negocios.com

Vuelve el ladrillo: Zapatero recupera al sector de la construcción

admin — Mon, 14 Sep 2009 23:29:15 +0000

Creo que no lo he visto publicado.

Vuelve el ladrillo: Zapatero recupera al sector de la construcción como motor de la economía

Algo está cambiando en el mercado inmobiliario. Y en la dirección que más gusta a los promotores y a la banca, que desde el estallido de la burbuja se ha convertido en la principal inmobiliaria del país. El presidente del Gobierno volvió ayer a situar al sector de la construcción en el epicentro del motor económico. Zapatero anunció que el Ejecutivo ayudará a colocar en el mercado el enorme stock de viviendas que hoy está sin vender por falta de comprador. Y con ese objetivo, anunció que el Gobierno continuará favoreciendo la conversión de viviendas libres en protegidas.

No es una propuesta cualquiera. Zapatero sugirió que hoy por hoy, y a corto plazo, no hay alternativas al ladrillo para recuperar la senda del crecimiento, y por eso recordó que el Consejo de Ministros ha aprobado ya una línea de financiación por valor de 12.000 millones de euros que facilitará el acceso a las hipotecas en la compra de vivienda protegida, pero con la garantía del Estado. Muchas de esas viviendas son hoy de precio libre, pero el Gobierno quiere que entren en la esfera de la vivienda social, para lo cual se han situado los ingresos máximos de los demandantes en 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples), equivalente a 45.427 euros anuales. Es decir, más del doble de salario medio de los españoles (21.204 euros al año), lo que para algunos especialistas es demasiado elevado al tratarse de vivienda social.

Las VPO incorporan tipos de interés más bajos subvencionados parcialmente por el Estado (euribor más 0,65 puntos) y adquisiciones avaladas con la garantía del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

En palabras de uno de los mayores expertos inmobiliarios del país, que prefiere quedar en el anonimato por razones profesionales, la propuesta de Zapatero es coherente con la estrategia diseñada por la ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, desde que llegó al cargo, y que no es otra que facilitar la salida del stock de viviendas, que algunos estudios han situado entre 600.000 y un millón de pisos sin vender. En realidad, asegura, la nueva estrategia comenzó a fraguarse durante el fugaz paso de Carmén Chacón por el Ministerio, pero la publicación en el BOE, en diciembre de 2008, del nuevo Plan Estatal de la Vivienda ha dado alas a esta estrategia. En su opinión, “Corredor está más preocupada por el sector que por la accesibilidad de los ciudadanos”.

La prueba del nueve

Y la prueba del nueve la desveló el propio Zapatero en su discurso inicial. El presidente reconoció que resolver el estancamiento del sector inmobiliario es necesario para adelantar la recuperación y para reordenar nuestro modelo productivo, aclaró. Es decir, que lo prioritario ahora es liberar a los grandes propietarios del mercado inmobiliario de su pesada carga financiera. Según datos del Banco de España, los activos inmobiliarios de bancos y cajas se elevaban a finales de marzo hasta 20.541 millones de euros, lo que da idea del tamaño del problema. De esa cantidad, el 76% (15.345 millones de euros) corresponde a las cajas de ahorros. La cantidad sería todavía mayor si se incorporan las pólizas impagadas por los promotores que no se ejecutan para no elevar los ratios de morosidad.

Es más. Zapatero admitió que en esa dirección hay que enmarcar la decisión del Gobierno del eliminar a partir del 1 de enero de 2011 la desgravación indiscriminada por la compra de vivienda. Es decir, que lo que se pretende es acelerar la compra de pisos por el expeditivo método de retirar parcialmente las deducciones fiscales.

En palabras del experto inmobiliario consultado por El Confidencial, el anuncio de Zapatero de recuperar el rol del ladrillo en la actividad económica es coherente con lo que están haciendo las comunidades autónomas y muchos ayuntamientos, que en los últimos meses han reavivado las recalificaciones de terrenos con fines urbanísticos. Eso explicaría en parte la ligerísima recuperación del mercado que se observa en las estadísticas de compra venta de viviendas. El propio Zapatero recordó ayer que en el segundo trimestre tanto la bajada del Euribor como la mejora en las condiciones de acceso han posibilitado que en el segundo trimestre las transacciones inmobiliarias creciesen un 7,8% con respecto al trimestre anterior. Si bien es verdad que en términos anuales la caída sigue siendo superior al 30%.

Oferta de viviendas

Esta apuesta del Gobierno por la conversión de viviendas libres en protegidas puede explicar -en parte- el enorme avance que han registrado las viviendas de protección oficial respecto del total de viviendas. Nada menos que un 32%, es decir, veinte puntos más que en 2007. O lo que es lo mismo, una de cada tres viviendas que hoy se ofertan es protegida. La cifra, en cualquier caso, está sesgada al alza por el desplome de la vivienda libre.

Y es que la gran apuesta de de Zapatero es alcanzar un mercado de 400.000 viviendas construidas al año, una cifra que se antoja bastante ambiciosa habida cuenta del número de nuevos hogares formados. Hay que tener en cuenta que, según los últimos datos de Estadística, en los últimos doce meses se han constituido 357.000 hogares, por debajo del objetivo que se ha marcado el presidente del Gobierno. Es verdad que esa cifra representa la mitad de las casas que se contruían cada año en los tiempos del boom, pero hay que tener en cuenta que está muy por encima de los pisos que se construyen cada año en Francia, Alemania o Italia, con poblaciones bastante mayores que la española.

Un reciente estudio del BBVA (pag 26) reflejaba que en relación al PIB, España es el país en donde más dinero público se ha destinado en los últimos meses a sostener el sector inmobiliario. en concreto, un 2% del PIB, muy por encima de Irlanda o EEUU, países en los que también ha estallado la burbuja del ladrillo. Pese a ello, lo cierto es que el ajuste en la construcción se ha llevado ya por delante 627.000 empleos en el último año, lo que representa la tercera parte de la fuerza laboral. Algunos estudios de la patronal del sector, Seopan, han calculado que por cada vivienda que se deja de construir se pierden dos empleos directos e indirectos.

Ésto último que he puesto en rojo ES FALSO.
Mirad este gráfico, cuyos datos los saqué del la web del Ministerio de Vivienda:

Vivienda libre Vs. Vivienda protegida

¿Alguien me puede ayudar a analizar esta noticia?…Es de traca.

admin — Mon, 14 Sep 2009 19:08:15 +0000

Pues eso, un plan de sanemiento que pedia 100 millones, solo le dan 44…y lo consideran un exito, pues pagan menos intereses, y así en el 2015, tendran como unos 8 millones mas.

Aun no doy credito (ni los bancos tampoco), pero algun experto puede estudiar la noticia, y al igual que pienso yo, entender que estos que nos gobiernan..nos toman el pelo.

El articulo tiene perlas curiosisimas…
Madridiario – Municipios Alcorcón Alcorcón obtiene 44 de los 100 millones de créditos solicitados

Cita:

Alcorcón obtiene 44 de los 100 millones de créditos solicitados

14-09-2009 – MDO/E.P. – Fotografías: Gustavo San Miguel
El Ayuntamiento de Alcorcón ha obtenido finalmente operaciones de crédito por valor de 44 millones de euros para la puesta en marcha del Plan de Saneamiento para el periodo 2010-2015, una cantidad sensiblemente inferior a los 100 millones solicitados que provocará que los proveedores vean retrasado el cobro de las cantidades adeudadas por el Consistorio, según confirmó este lunes el primer teniente de Alcalde, Marcelino García.
De esta forma, el Gobierno municipal se verá obligado a realizar una “revisión técnica” del Plan, tal y como explicó el edil socialista, que supondrá un “cambio de plazo” en el pago a los proveedores del Ayuntamiento. “Vamos a pasar de poder pagar con una fluidez excelente a pagar con una buena fluidez”, indicó García, quien además quiso hacer una lectura positiva del recorte en las operaciones de crédito obtenidas para la puesta en marcha del Plan de Saneamiento.

No en vano, según subrayó el primer teniente de alcalde, los 56 millones de euros de menos obtenidos mediante créditos supondrán “un ahorro importante en la amortización del préstamo y la disminución en 8,8 millones de los intereses a abonar”.

Por ello, tal y como matizó el edil, el remanente positivo de tesorería previsto para el año 2015, que ascendía a más de 63 millones de euros, se incrementará de esta forma hasta los 72 millones.

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