Zapatero ultima otra ayuda fiscal para los promotoresEscrito el Lunes 7 diciembre 2009 a las 6:18, Leido 0 Veces |
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Disfruten de la libertad de mercado. ZP el defensor de los pobres.
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Zapatero ultima otra ayuda fiscal para los promotores Una vez comprobado lo que era una obviedad que la vivienda protegida no salvaría por sí sola al depauperado ladrillus ibéricus, la nueva prima donna del sector inmobiliario es la rehabilitación. Así ha quedado patente en la Ley de Economía Sostenible, que habilita estímulos fiscales para potenciar la renovación urbana. Y así se apunta en el plan Estatal de Vivienda para 2009-2012, que adjunta, con razón, la coletilla y Rehabilitación, que pasa a ser línea estratégica. Viento de popa para la rehabilitación, que ya supone la cuarta parte de la actividad de la edificación residencial en España. Para muestra, un botón: mientras los visados de edificación caen más del 60% interanual, los de reparación y renovación de edificios suben con fuerza, un 9% entre enero y agosto, según los últimos datos disponibles. Esto, que puede ser interpretado como una huida hacia adelante de Gobierno y promotores, no cabe sino enmarcarlo en el olvidado cajón de las noticias inmobiliarias positivas. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la vicepresidenta económica, Elena Salgado, saben que por esa rendija entra luz, y se han lanzado al auxilio de la rehabilitación. La última medida que prepara el Ejecutivo es todo un balón de oxígeno para los empresarios inmobiliarios. La recientemente aprobada ley que regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (las Socimis) incluye una disposición la adicional segunda que aumenta el número de obras exentas de tributar por el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA). En ella, el Gobierno se compromete a aprobar, antes de que finalice el ejercicio (o sea, este mes), una norma reglamentaria, previo acuerdo con las comunidades autónomas, que precise el alcance del término obras análogas a que se refiere la ley del IVA, con la finalidad de ampliar el ámbito objetivo del concepto de rehabilitación de vivienda a efectos de la aplicación del referido tributo». Dicha norma fiscal especifica que estas obras están exentas. Pifia jurídica Lo más sorprendente es que el concepto obras análogas no aparece en ni una sola línea de la ley del IVA. Lo que regula dicha norma son otras análogas. Semejante patinazo merece especial mención, ya que se ha vuelto a repetir en el Anteproyecto de la Ley de Economía Sostenible, en la que se especifica que el Gobierno hará la misma modificación en el reglamento del IRPF en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de la norma. Ese término es incorrecto jurídicamente para el caso de la rehabilitación, ya que sólo se ha utilizado en supuestos relativos a la agricultura, más concretamente a los regadíos, explica Lucio Rivas, socio del bufete Urbe Asesores. ¿Cómo pueden no haberse dado cuenta de que pretendían regular algo que no existe?, se pregunta este abogado y técnico urbanista. La propia ley del IVA revela tanto la pifia del Gobierno como la importancia de estas obras que se van a inflar, ya que define rehabilitación como aquella reconstrucción de edificaciones mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas. Además, Vivienda trabaja en un marco regulador básico para la rehabilitación y renovación de pisos y cascos urbanos, en el que cabrán desde las grandes políticas hasta los aspectos más sociales. Corredor dice que la rehabilitación acabará con la corrupción La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, asegura que los abusos urbanísticos que tan tristemente han hecho famosa a España en todo el mundo no se van a volver a repetir, ya que están en vías de corregirse, para lo que se debe ir a un modelo que no consuma suelo indiscriminadamente, y en el que tome fuerza la rehabilitación. Corredor recuerda que, para identificar a España durante una presidencia europea no muy lejana, se la representó como un inmenso solar con una hormigonera encima. Esta imagen que se tiene del urbanismo en España es muy triste y ha hecho daño. Así, señala que la rehabilitación urbana integrada, es decir, la que supera la rehabilitación edificio a edificio y contempla el impulso del empleo y la sostenibilidad, supondrá el eje en materia de vivienda durante la presidencia española de la UE, pese a admitir que la vivienda no es una competencia directa de la política comunitaria. La titular de Vivienda cree que la rehabilitación integrada permite trabajar en una dimensión económica, por su capacidad de crear empleo e innovación, y en una ambiental, porque la rehabilitación no consume suelo y permite la implantación de energías renovables en barrios y edificios. También, a juicio de Corredor, la rehabilitación tiene un componente social, ya que si se enfoca a los barrios más desfavorecidos» contribuye a la integración y educación. Estas cuestiones, según la ministra, se tratarán con el resto de Estados miembros de la UE en una reunión informal de ministros de Vivienda que se celebrará en Toledo el próximo 21 de junio de 2010. |